6月4日，宣布了2025年中央政府支持实施城市更新行动的结果，其中包括北京在内的20个城市。该清单是由财政部（住房和城乡发展部财政部发布的）标志着在加速时期的新城市更新周期的进入。 Hindi pa nagtatagal, ang "mga opinyon sa patuloy na pagtaguyod ng aksyon sa pag -renew ng lunsod" na inisyu ng pangkalahatang tanggapan ng CPC Central Committee at ang pangkalahatang tanggapan ng Konseho ng Estado ay nagtakda ng isang roadmap para sa Pagkilos na Ito，Na Nagmumungkahi na sa pamamagitan ng 2030，ang buhay na kapaligiran ay makababuluhang mapabuti，Ang mga katangian ay katangian ay ay ay ay magiging magiging mas mayaman a ang pamana sa kultura ay epekektib and epekektib and epekektib and ang ang ekonomiya a an an a ang kathangian。这座城市将是一个高质量人民生活的空间。政策时如何促进城市更新实施了吗？如何刺激旧社区？更新模式可以继续吗？ 01为什么要更改它？旧空间，数亿人居住需要续约。近几十年来，城市建设产生了快速发展，到处都是高建筑物和商业住房。但是，在现代化加速的背后，上个世纪建造的许多社区逐渐“左”，难以适应当前居民的生活。什么是“老”？根据许多部门发行的标准，在2000年之前建造的任何住宅社区，都有严重的挫败感，不完美的支持设施以及不匹配的职能都可以纳入旧社区类别。这些社区通常缺乏电梯，停车位，绿色空间和所有权管理，成年人难以爬楼梯，有限的车辆通道，缺乏公共场所以及缺乏活动区域 - 不仅仅是居住在OL中D区域”，但也“难以生活”。数据表明，在2024年开始进行56,000个新的城市社区的新装修，超过50,000公里的各种社区积累的管道进行了更新和翻新，安装了25,000多个电梯，并在全国人民和中国人民的政治会议上增加了500,000多个公园。在2000年的续签中，城市将根据当地的条件进行维修，并在整个访谈中，他说“ une news 1+1”。虽然前者是一个复杂的系统公关需要进行持续探索的OPT。通过政策文件，中央政府在主要时间节点中产生了城市更新的系统扩展，阐明了基本原理，基本任务和保证机制，改变了机构维修的成熟经历，并同时促进了深入暴露技能的解决方案。从“构建新”到“更新”，这意味着对城市管理逻辑的深刻转变：从增加扩张到股票爆发，从建筑的实践到不同的合作管理，以及从物理空间的变化到生活的重建。对于居民而言，城市更新的重要性更具体且易于理解。它可以是可以获得的电梯，一个带树木和椅子的口袋公园，光滑，清洁的下水道，便捷的舒适商店或邻里建设连接的机会 - 它与人们对“美好生活”的真实期望有关。 02 WH钱来自吗？旧社区的维修通常价值十万或数亿人民币。资金来自什么？杨·鲍恩（Yang Baojun）表示，如果政府财政不够，城市更新是一个持久而持续的过程，我们必须找到通过机构变革来吸引更多社会资本的方法。近年来，许多地方通过政府指导，市场运营和社会参与，积极探索城市更新和融资的可持续投资模型。政府已分配了一些资金，以“展示砖和玉”，以鼓励社会资本进入项目，并形成了一条协调的道路，“政府设定了舞台，企业发挥作用，居民参加。”在北京，重建资金的资源包括政府补贴，权利单位的投资捐款，用于公共住房销售的资金以及由居民筹集的资金。实施“基于申请人的L轻松退款”机制，政府为居民的职位提供了赔偿，社会资本负责太空和后来的运营转变，并通过租金收入实现恢复成本。在山东，吉南市，吉南市建立了城市更新基金的建立，探索了许多企业的信贷支持，并鼓励了许多中央商务机构，并在social the Is of the of the plaig the semod of the plaig the plane in of plaig the plaig insection in the plaig of the pl of the shorai ins pl shuntai shuntai shuntai shuntai shuntai shuntai。出售“地面公园的形成，开发停车场 +商业地下”，拥有1000多个新停车位，商业占用率为95％，每天的乘客流量为6,000多人。该公园，签署了一份长期合同，向原始工厂所有者出租，并通过“租金 +财产 +增值服务 +收入共享”的利润模型获得胜利结果。在广东建造的深圳妇女和儿童的翻新项目成立了儿童，探索儿童，一站式儿童的成长，妇女和其他儿童剧院模型以及其他互动儿童相互作用，公共服务和资金中的现代投资模型，并维护公共利益和商业领域的每个人。 03这如何改变？从“面”到“内部”，从“更改”到“更新”。 5月20日，住房和城乡发展部副部长秦海克斯安格（Qin Haixiang）指出，新闻发布会指出，这一城市更新的轮换将集中在“善家，好的社区，良好的社区，良好的城市和城镇”的四个主要目标上，这强调了“面对”和“图像”和“图像”项目的删除。需要进行更新OM“内部”。一方面，我们应该关注街道和车道的环境和外观的改善，另一方面，我们应该为改善基础设施（例如进入土壤，转移污垢和污水和污水以及变化的气体）等基础设施来提高大量精力。 “过去，没有人照顾水。现在，没有拉米特打开，但是砖头又被铺设了。”肖姨妈，他住在北京的Yaojiang Hute，数十年。以前，由于院子里污水堵塞，污水溢出，雨水被返回。扩展门口的污水界面。鲜花和共享活动室，并维持12个本地居民和邻里关系的十年。旧的Huto建于1884年，在其续签期间复活了。在北京的Dajixiang项目中，设计团队在促进电力和通信连接等重大项目时保护了历史建筑的背景。施工过程是断言的D到“它是按原样构造的”，并使用了传统的艺术品，例如颜色砖，蓝色瓷砖和木材由弯腰和tenon制成，以最大程度地恢复明王朝和清朝的建筑风格。更新不仅要注意风格保护，而且还要强调“改变文化生活”。文化保护建筑，例如康·尤威（Kang Youwei）的前房屋和米西·胡丹（Mishi Hutan），第29号露台（Mishi Hutan）露台在数字NA建模后最初的露面重建，并向博物馆开放。 IP IP“ dajimao”的图像也是 - 也是安装块，它带来了它与公民生活之间的距离。它在开业的第一天吸引了190,000多位客人，第一组定制商店的比例超过50％，这已成为整合文化和生活的新磁场。作为许多北京Huto更新项目的建筑师，例如Yaojiang Hutas，Xizhuanbu地区，Jingshan地区等t与基于庭院的先前更新方法相比，该地区的当前续约应纳入“ Huk-Public Space-Municipal基础设施”的整体系统中。在这些街道狭窄狭窄的地区，排水，街道绿化以及废物收集和储存等项目的困难大大增加，管理压力也更大。但是由于这个原因，城市更新成为“管理能力现代化”测试的缩影。 04谁有最后的言论？更改不仅与空间有关，还与管理方法有关。我们不仅应该探索“如何改变”，而且还必须考虑“谁会改变”和“谁将参与”。过去，城市更新通常以某种方式由政府主导。现在，它强调了“多党合作”：街道，设计机构，平台公司和建筑部门之间的许多合作，从地面到地下，苗条到以后的操作，逐步进行“编织和维修”促销。在适应性北京的过程中，“咨询机制”已成为高频词。项目团队应与许多旋转的居民进行交谈，从垃圾桶到冠层风格，从窗户材料到绿色植物的布局，几乎每个细节都达成共识。 Yaojiang Huto项目负责人Liang Shan说：“有些意见是'战斗'。” “但是这些辩论使每个人都可以真正参与，并为维持结果做好准备。” Yaojiang Huto提供了一个模型：政府提供市政保证，平台公司领导变更，私人运营商介绍共识格式，并通过培养“新邻近关系”，即划分租金和社会满意度的双重改善。仅通过政府，平台公司和私人运营之间的更清晰的协调机制ORS我们可以避免“多头管理”和“不明确的权利和责任”的真正问题。朱小迪（Zhu Xiaodi）教导：“我们需要的不仅是投资者，而且是'经理'。最好是一位了解城市的设计，操作和背景的建筑师。他可以判断和输出，了解音调的节奏，并在太空和人之间建立温和的联系。”城市更新应有效解决居民的寿命要求。宗景景观的景观经理Fang Hongmei是Zhonghai Daji Lane的更新景观，他说：“当我们在早期进行设计时，我们对Thosesurround居民需求的需求进行了一般调查，包括篮球场，篮球场，休闲空间，地下电影院，以及在需要的一年中，一生中的一份平方，最终是一定的，这是一生，最终是一定的，最终是一生，最终是一份人类的一生。北京的环路，带有“灵活剧院”和“ F梯田”等花园Orest”，还提供了一个好地方，围绕晚餐后的好地方提供了啤酒。—在安装电梯时，它不怕影响光和隐私。您参观了门的门，最后通过计划“梯子罚款 +财产费用减少和豁免”，完成了整个建筑物的签名和范围的范围，并供应了各种范围，并将其转换为范围。居民参与了整个计划设计过程，施工和其他链接可以提高他们的自我管理能力，而不是为了确定旧社区的最终标准吗？ 是在全国各地，这都是“生活单元以外的道路的最后一部分”，因为上海的奴隶和成都的奴隶，逻辑是相同的 - “建筑是主要的区别 - 更新是不同的。居民准备留在这里。”名人街”，并取代了更新“小但美丽，柔软但缓慢”的低密度的想法。修复成都的Yulin East Road介绍了“金角和银色边缘”的概念，专注于“刮擦材料”，例如在桥梁空间，公路，公路界和范围内建立众多的地方，例如在桥梁上建立了空间。 - 日上下班，它还使整个地下空间更改了一个合并的 - co操作区域，包括停车，储存，文化和创意展览，并介绍新的业务形式，例如城市起居室和年轻的文化空间，每天24小时开放高质量的业务格式是城市更新的生动活力。负责投资和运营负责的张尚佳的兰曼·胡丹（Lanman Hutan）介绍了：“我们不打算赢得第一个目标，而是更多地涉及业务格式是否适合。”该团队将检查交易者是否了解旧城区的环境，是公众的意识，以及他们是否可以与居民进行良性接触。杨对项目设计协调负责的人相信：“欣德威可以盲目地追求混乱。应该将更新过程视为居民的节奏和社区的整体态度，并继续在整个地区进行长时间的活力。”“当我不像一个社区一样，当时我会在旅途中招募这个地区。当时我不像邻居一样。回到一家商店，我每天都很高兴。拥有。 Yaojiang庞大的经理Wen Ting强调“长期”。“我们不仅可以改变空间，共同努力并经营新社区，而且还合作建立一个新的社区，创建一个新社区的生态系统，并创建一个新的社区的新生态系统，并创建一个新的社区，并创建一个新的社区城市的生态系统，建立了一个新的机械机制。 “可用，维护并可以成长”。城市更新是行动科学。作为一个系统的项目，有许多涉及和相互关联的兴趣，它在真正的社区和日常生活中行走时没有准备好的答案，需要尝试。只有继续调整和改善持续实践中的途径，才能建立合作和管理边界的明确机制。只有通过从居民，街道，行动和其他各方收集部队来建立共识并促进共同建设在高质量和可持续的未来中发挥作用。 编辑：吴斋港